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热点网     发布时间:2018-11-09   
(合肥房地产交易网)讯 自8月份以来,合肥楼市的市场变化大家有目共睹,购房者观望情绪越来越浓厚,投资客几乎绝迹,全名经纪人、首付分期、优惠促销成风...楼市的遇冷,也已蔓延至二手房市场。惊!滨湖业主自斩100万卖房!送硬装、送车位,合肥二手房市场真惨!近日,小编在安居客网站上看到一则消息:滨湖保利海上五月花房东降价100万卖房!与中介核实信息后得知,网上挂牌的这套房源,之前总价550万,现在降价100万,并且还送硬装120万和产权子母双车位。滨湖市场上好几个小区都有房东在降价卖房,像保利海上五月花和中海滨湖公馆这两个性价比都比较高,滨湖世纪城不少房东挂出的房子都比之前低了10~20万。当问及首付要求时,对方表示:二手房跟新房不一样,没有硬性规定,主要看房东的需求付首付。其实,二手房遭遇滑铁卢的,又何止滨湖呢?包河区:望湖城月桂苑:小区二手房均价1.98万/㎡,有房源挂牌价1.65万/㎡,总价降价30万。蜀山区:华润幸福里:小区二手房均价2万/㎡,算是双学区,却有房源挂牌1.78万/㎡,打出的语是降价5万。安居苑西村:真正的双优学区,小区均价2.34万/㎡,近期也有松动,有房源挂牌1.75万/㎡,总价200万,总价降价20万。庐阳区:中铁国际城广园:小区均价1.7万/㎡,有房源挂牌价1.46万/㎡,单价降低2400元/㎡。合作经济广场:合肥最顶级的学区房,挂牌均价逼近4.5万/㎡,依然有新上装修房源单价3.9万/㎡,比均价低6000元/㎡。政务区:宋都西湖花苑:小区二手房均价2.7万/㎡,有房源挂牌2.1万/㎡,降价20万。新地中心:小区二手房均价2.98万/㎡,有房源挂牌2.2万/㎡出售,总价220万,比均价至少降低5000元/㎡。数字上一个很明显的信号就是:二手房降价实实在在的来了,比预期的更快,波及更广,力度也更狠。连跌2个月!合肥二手房价格真降了?1000个小区最新价格曝光!个别房源降价或许是市场正常现象,整体才更能反映真实趋势。数据显示,合肥11月二手房均价14402 元/m?,10月二手房均价14419 元/m?,环比上月下跌0.08%。从数据和曲线图上看,合肥二手房价连续下跌2个月了!合肥目前二手房价格最高的是政务区,均价达2.2万/㎡以上,新站区均价最低为12147元/㎡。包河、瑶海、新站、滨湖、高新总体下跌楼盘比例较大,超6成小区价格下跌。具体如下:庐 阳 区
庐阳区11月二手房均价15456元/㎡,月涨0.41%。
包 河 区
包河区11月二手房均价15164元/㎡,月涨1.15%。
蜀 山 区
蜀山区11月二手房均价15991元/㎡,月涨0.02%。
瑶 海 区
瑶海区11月二手房均价11668元/㎡,环比持平。
政 务 区
政务区11月二手房均价20535元/㎡,月涨1.67%。
滨 湖 新 区滨湖新区11月二手房均价18553元/㎡,月跌0.15%。
高 新 区
高新区11月二手房均价15840元/㎡,月涨0.31%。
经 开 区
经开区11月二手房均价15149元/㎡,月涨1.64%。
新 站 区新站区11月二手房均价11483元/㎡,月涨0.64%。数据来源:安居客,仅作参考,请以实时房价为准!市场下行,什么样的产品更坚挺?这个时候应该这样买房!从二手房的表现来看,什么样的产品更坚挺?3个维度:1、有优质学区的再老再贵都有人要;2、优质地段的,溢价率比普通地段更高;3、相同区域的,高质量小区溢价率更高。如果从买房者身份上看,现在的行情对刚需相对是最友好的,除了贷款利率,各方面的买房成本都有所下调。建议在首付能付得起的情况下尽量买个好的,国企央企品质还是好一点,希望首套房都是因为喜欢,而不是因为价格。尽量在春节前落定,房企们年底冲业绩优惠力度会大一点。从资产保值角度来说,一些低首付能买的、滨湖高新的高品质新房、肥东的低价品质盘、政务区和老城区价格不高但ID鲜明的二手房都可以买。只要能跑赢通胀,都算是优质资产。延伸阅读》》》狠!合肥楼市8大残酷真相曝光!房企最难煎熬期来了! 了解更多楼市信息,请拨400-887-1216